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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从哈🔋尔滨市住建局获悉，为规范物业服务市😇场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近📪日制订下发了《住宅项目物业服💸务退出工作规则》(以下简称《规则》)，对物业服🐓务人退出住宅📹项目的程序、监督机制及应急保障作出系统💨性规定，切实维护业主和🌺物业服务人合法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一🗞般退出解聘物业服务人时，业主委员会应🤸当依法🍄组织住宅项目业主共同决定。物业服⚾务人所服务住宅项目出✈现下列情形之一的，将被列为拟监督退出🆖对象：将全部物业服务📖转委托给第三人，或者将全🏑部物业服务👦支解后分别转委托🕵给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气🚯等方式催交物业费，经区、县(市)物业行政主🥧管部门责📁令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业🏂服务项目的；违反法律、法规规💥定或者物业服务合同约定，停止🦄物业服务的；被解聘或者物业服务合同😛终止后，拒不退出物业管🔇理区域的；未按照🍾规定办理交接手续，经区、县(市)物业行政主管🎌部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移交有关🛷资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管👢部门责令限期改正，逾期不改正的；挪用、侵占属📖于业主共有的经营收益，经区、县(市)物业行政主管💿部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行政主管😲部门认定，由物业服🌐务人负主🐜要责任或全部责任引发的重大🤛群体上🔙访或越级上访事件、重大安全生产责任事故，或其他性质恶劣、危害严重、社会🌾影响大等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主依法共♋同决定终止物业🛤服务或解除物业服务合同的，业主委🔔员会应当提前60日书面通知物业🧡服务人，并书面报告所在地街🦆道办事处；物业🚌服务人决定终止物业服务🌌或解除物业服务合🈴同的，应当提前90日书面通知业主👇委员会，并书面报告所在地🚝街道办事处。同时，业主委员会应🌖当自业主依🏕法作出共同决定、物业🚧服务人应当自书面🚧通知终止物业🈷服务或者解除物业服务合同之日起三日内🚗，将解约原因、解约时间等🔶具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目区😂域内显著位置进行公示，公示时间应🏹不少于七日。

　　此外，业主委💙员会应当在物业🤸服务合同到期、解约或终止物业🗺服务时间前，依法选聘新的⭐物业服务人并👼签订物业服务合同，接😊受所在地街道办事处和区、县(市)物🌨业行政主管部门的指导和监督。业主委员会应当与🏤原物业服务人、新聘物业服务人🚏协商确定交接时间，并通知所🍶在地街道办事处。街道办事处现🚠场指导监督各方依法做好🔐预收的物😜业服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备🧤和其他属于业主共有财物🌹的交接🚡和登记工作。

　　对于原🤶物业服务人仍拒不退出住宅项🚳目或拒不办理移交的，由业主委员⬜会书面报🍢告所在地街道办事处，按照相应程序处理。此外，在监督退出过程中，对于原物业服务人存在🏢的违法违规📬行为，由区、县(市)相关行政执法🍖部门依据相应🕠法律法规规定予以查🎑处。监督🏼退出过程中，对于原物业服🌰务人存在的不良🚇信用信息，由区、县(市)物业行政主管💚部门按💽照物业服务企业信用信息管🐍理有关规🙊定予以采集认定，记🥫入电子信用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🕯管部门应当🐼结合本地实际，组建应📫急物业服务人库。同时，在住宅项目物业服🥚务退出中，业主委员会🐪未能在规定时限内选🏣聘新物业服务人的，为防止物🦐业服务出现中断，由街道办事处组织🥙在应急物业服务人库📃中确定应急物🛥业服务单位，提供❄维持业主基本生活服务事🚩项的应急服务，并公📯示应急服务的内容、期限和费✖用等相关情况。也可由🛎业主委员会组织🎧业主依法共同决定🏠应急服务内容、标🚆准和费用等事宜。应急服务期🌄限不得超过12个月，费用由全⛓体业主承担。

　　在应急服务期间，业主委员会应当在街🔱道办事处和区、县(市)物业行政主管部门😉的指导下，继续依法选聘🔲新的物业服务人。应急服务期限结束后，业主委员会🖋应当与应急物业服务人、新物业🎡服务人依法做好交接工作。《规则》提出，业主委员会未按照🌼规定组织召开业主🍩大会会议的，由街道办事处责🛎令限期召开；业主⚽委员会逾期仍未召🚯开业主大会会议的，可以🔍由所在地居(村)民委员会，在街道办事处指🖍导和监督下😮组织召开。(完)

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優木瀨/池木綿子/イバーナ/相澤夢

（青岛日报／观海新闻记者 岬野まなつ）