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　　中新网哈尔滨7月22日电 (记者 刘锡菊)22日，记者从👍哈尔滨市住建局获悉，为规范物业服务🚬市场秩序，破解物业“退出难”问题，该局近日制订下🕴发了《住宅项目物🎖业服务退出工作规⛔则》(以下简称《规则》)，对物业服🏖务人退出住宅项目的程序、监🍘督机制及应急保障作🍜出系统性规定，切实维🤬护业主和物业服务人合🔪法权益。

　　《规则》将退出分为“一般退出”与“监督退出”两类。在一般退出🕢解聘物业服务人时，业主委员会应🔍当依法组织住宅项目业主共同决定。物业服务人🚳所服务住宅项目出现下列情形🦇之一的，将被列为🖥拟监督退出对象：将全部物业😶服务转委托给第🆔三人，或者将🅿全部物业服务支解后分😍别转委托给第三人的；采取停止供电、供水、供热、供燃气👒等方式催交物业费，经区、县(市)物业行🦃政主管部门责令限期改正，逾期不改正，产生严重影响的；未经法定程序，擅自接管物业服务项🎫目的；违反法律、法规规😏定或者物业🌫服务合同约定，停止物业服务的；被解聘🌶或者物业服务合同终止后，拒不退❎出物业管理区域的；未按照规定🐗办理交接手续，经区、县(市)物业行政👂主管部门责令限期改正，逾期不改正的；拒不移🛸交有关资料、财物、资产，经区、县(市)物业行政主管🐆部门责令限🕣期改正，逾期不改正的；挪用、侵占🔉属于业主共有的经营收益，经区、县(市)物🏸业行政主管部门责令退还，未退还的；经区、县(市)物业行💤政主管部门认定，由物业服务人🔍负主要责任或全🌺部责任引发的😃重大群体上访或越级🕚上访事件、重大安全生产🈹责任事故，或其他性质恶劣🌙、危害严重、社会影响大🛸等违法违规行为的。

　　根据《规则》，业主🗼依法共同决定终止物业🏆服务或解除物👘业服务合同的，业主委👓员会应当提前60日书🌈面通知物业服务人，并书面报告所🤯在地街道办事处；物业服务人🗝决定终止物业🏙服务或解除物业服务合🍓同的，应当提前90日书面通🍽知业主委员会，并书面报告所🅰在地街道办事处。同时，业主委员会🎞应当自业主😣依法作出共同决定、物业服🦐务人应当自书面通🕤知终止物业服务或者解除物业服务合同之🖖日起三日内，将解约原因、解约时间等👛具体事宜，以书面形式(盖章)在住宅项目😗区域内显著位置进行公示，公示时间🚛应不少于七日。

　　此外，业💄主委员会应当在物👙业服务合同到期、解约或终止物🔈业服务时间前，依法选聘新👻的物业服务人并签订物业🚮服务合同，接受所在地街道🍠办事处和区、县(市)物🤴业行政主管部门的指导和监督⛳。业主委员🍘会应当与原物业服务人、新聘物业服🔛务人协商🎼确定交接时间，并通知😴所在地街道办事处。街道办事处现🎑场指导监🔎督各方依法做好预收的物业🏤服务费用、物业档案资料、物业管理用房、共用设施设备和其他属🆖于业主共有财物🌙的交接和登记工作。

　　对于原物业服务人仍拒🦉不退出住⏲宅项目或拒不办理移交的，由业主委员⏺会书面报告所👊在地街道办事处，按照相应程序处理⛰。此外，在监督退出过程中，对于原物业🏗服务人存在的违法违规行💎为，由区、县(市)相关行📌政执法部门依🌥据相应法律法规规定予以查处。监督退出过程中，对于🌺原物业服务人存在👴的不良信用信息，由区、县(市)物业行政💲主管部门按照物🥋业服务企业信用信息管🌮理有关规定予以采🧒集认定，记入电子信🧚用档案，向社会公开。

　　根据《规则》，区、县(市)物业行政主🧓管部门应当结合本地🗒实际，组建应急物业服务🕗人库。同时，在住宅项目🆖物业服务退出中，业主委员🤝会未能在规定时限内选🥅聘新物业服务人🕚的，为防止物业🖖服务出现中断，由街道办事处❗组织在应急物业👋服务人库中👆确定应急物业服务单位，提供维持业主基✉本生活服务事项的应📨急服务，并公示应急服务的😍内容、期🛐限和费用等相关情况。也可由业主委员会🔂组织业主依法共同决定🤯应急服务内容、标准和费用等事宜。应急服务期限🔭不得超过12个月，费用由🗡全体业主承担。

　　在应♊急服务期间，业主委员会应🕹当在街🍜道办事处和区、县(市)物业行政主📑管部门的指导下，继续依法🥂选聘新的物业服务人。应急服务期限结😎束后，业主委员会📧应当与应急物业服务人、新物业服务人依🦒法做好交接工👺作。《规则》提出，业主委员会未按🌆照规🎤定组织召开业主大会会⛏议的，由街道办事♉处责令限期召开；业主委员🧢会逾期仍未召开业主大会会议的，可以由所在➡地居(村)民委员会，在👝街道办事处指导和☕监督下组织召开。(完)

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（青岛日报／观海新闻记者 東雲怜弥）